Обзор элитной недвижимости на 1 квартал 2012 года.

По количеству квадратных метров безусловным лидером остается Петроградский район – 271 842 кв. м (на графике ПС и КО разделены). Именно здесь сосредоточены самые масштабные жилые комплексы, ориентированные на элитный сегмент покупателей. Далее Московский (121 484 кв. м), Приморский (126 310 кв. м) и Центральный (115 678 кв. м) районы занимают примерно равную долю строящегося рынка элиты.

Лидерами по количеству строящихся объектов также выступают Петроградский (8 шт. вместе с Крестовским) и Приморский (6 шт.) районы. По количеству элитных квартир, которые находятся в стадии строительства, также лидирует Петроградский район (2446 шт.), не так далеко отстает Московский район – 1602 квартир, замыкает ведущую тройку Приморский район - 1295 элитных квартир. В остальных районах суммарное количество элитных квартир менее 1000 шт.

В сданных домах наибольшее количество квартир выставляется на реализацию в домах, расположенных на Крестовском острове. Целых 7 проектов предлагают квартиры в сданных домах на Крестовском острове, тогда как по другим районам – это 2-3 объекта завершающих продажу квартир. Ситуация была ожидаема, поскольку очень большой объем предложения элитного жилья был выведен на рынок именно в этом районе, и рынок не смог его поглотить за столь короткий промежуток времени. Также много нереализованных квартир остается в элитных домах Выборгского района.  

В 2012 году вышли в продажу два новых проекта, бизнес-класса от компании «ЮИТ». Начата реализация квартир в проект «Суоми», расположенном в Василеостровском районе, срок сдачи объекта планируется на 1 квартал 2015 года. Проект достаточно крупный для элитного, рассчитан на 360 квартир общей площадью – 22 731 кв.м.

В Выборгском районе открыты продажи по объекту «Костромской пр, 10». Объект будет представлять собой 9-этажное жилое здание с 1-4-комнатными квартирами (всего 198 квартиры общей площадью – 10 783, 5 кв.м.), офисными помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой на 48 парковочных мест, срок сдачи объекта намечен на 4 квартал 2013 года.

Самым дорогим домом на сегодняшний день остается жилой дом «Hermitage View House», расположенный по адресу: Зоологический пер., 2-4; застройщик «Возрождение СПб». В доме всего 19 квартир, средняя цена квадратного метра составляет 744 341 руб. Минимальная квартира 196,4 кв. м предлагается по цене - 68,740 млн. руб. Самое дорогое предложение в этом доме и в целом по городу представляет собой квартира площадью 403,6 кв. м стоимостью 605,4 млн. руб. В феврале появился оптовый покупатель на все оставшиеся квартиры в этом доме, (по разным сведениям, для топ-менеджеров, компании «Газпром»), и на сегодняшний день все они выведены из прямой продажи. 

Кроме этого, самые дорогие предложения также располагаются в Петроградском районе. В «Венеции» квартира площадью 457,91 кв. м. продается за 251,85 млн. рублей и в «Премьер Паласе» квартира 442,6 кв. м предлагается за 156 млн. рублей.

Следующий самый дорогой дом также от компании «Возрождение СПб», строится на Крестовском острове, средняя цена предложения в этом доме 396 883 руб./кв. м.

На ценообразование, конечно же, влияют местоположение и класс проекта. Средневзвешенная цена квадратного метра Элитного жилья в Санкт-Петербурге на 1 квартал 2012 года составляет 147 420 руб./кв. м. 

Самым дорогим из районов остается Крестовский остров 255 745 руб./кв. м. – стоит отметить, что в этом районе реализуются квартиры, главным образом, в уже сданных домах, большого метража и на верхних этажах с улучшенными видовыми характеристиками.

Центральный район также входит в число самых дорогих районов, где средняя цена предложения элитного квадрата составляет – 201 952 руб./кв. м. 

Петроградский район выходит на третью позицию по средней цене предложения квадратного метра элитного жилья - 200 393 руб./кв. м., главным образом, за счет самого дорого проекта «Hermitage View House», если произвести расчет без учета этого объекта, цена окажется на порядок ниже и составит 132 940 руб./кв. м. 

Среди спальных районов пальму первенства держит Красногвардейский район, где квадрат элитного жилья предлагается по 138086 руб./кв. м. Столь высокая цена диктуется высокой степень готовности объектов. Предложение Красногвардейского района ограничено разными очередями жилого комплекса «Новый город», одна из которых уже сдана, а вторая очередь планируется к сдаче до конца года и вновь вышедшим на рынок проектом, после глубокого кризиса – жилого комплекса "Платинум".