Обзор элитной недвижимости на 2 квартал 2012 года.

По количеству квадратных метров безусловным лидером остается Петроградский район – 271 842 кв. м (на графике Петроградская сторона и Крестовский остров разделены). Именно здесь сосредоточены самые масштабные жилые комплексы, ориентированные на элитный сегмент покупателей. Далее Московский (121 484 кв. м), Приморский (127 848 кв. м) и Центральный (115 678 кв. м) районы занимают примерно равную долю строящегося рынка элиты.

Новички
Во 2 квартале 2012 года были выведены в продажу 2 новых элитных объекта.Во 2 квартале 2012 года открылись продажи в доме бизнес-класса «Эдельвейс», рассчитанном на 76 квартир, расположенном в Приморском районе СПб. Срок сдачи объекта намечен на конец 2013 года.Также открылись продажи в 4 очереди проекта «Новый город» в Красногвардейском районе. Жилую часть Четвертой очереди составят два корпуса на 46 и 123 квартиры. Планируемые сроки сдачи - 1 квартал 2014 года.

Ценообразование 
Самым дорогим домом на сегодняшний день по-прежнему остается дом «Hermitage View House», расположенный по адресу: Зоологический пер., 2-4. В доме всего 19 квартир, средняя цена квадратного метра составляет 1 077 287 руб. Минимальная квартира 196,4 кв. м предлагается по цене - 68,740 млн. руб. Самое дорогое предложение в этом доме и в целом по городу представляет собой квартира площадью 403,6 кв. м стоимостью 605,4 млн. руб. 

Следующий самый дорогой дом «Венеция» строится на Крестовском острове, средняя цена предложения в этом доме 396 883 руб./кв. м. В «Венеции» квартира площадью 457,91 кв. м. продается за 251,85 млн. рублей.

На ценообразование, конечно же, влияют местоположение и класс проекта. Средняя цена квадратного метра Элитного жилья в Санкт-Петербурге на 2 квартал 2012 года составляет 149 665 руб./кв. м.

Ниже в таблице 2 представлено распределение цены квадратного метра элитного жилья по районам.

Самым дорогим из районов остается Крестовский остров 267 315 руб./кв. м. – стоит отметить, что в этом районе реализуются квартиры, главным образом, в уже сданных домах, большого метража и на верхних этажах с улучшенными видовыми характеристиками.Центральный район также входит в число самых дорогих районов, где средняя цена предложения элитного квадрата составляет – 201 952 руб./кв. м. 

Петроградский район выходит на третью позицию по средней цене предложения квадратного метра элитного жилья - 200 393 руб./кв. м., главным образом, за счет самого дорого проекта «Hermitage View House», если произвести расчет без учета этого объекта, цена окажется на порядок ниже и составит 148 819 руб./кв. м. 

Среди спальных районов пальму первенства держит Красногвардейский район, где средняя цена квадрата элитного жилья 126 793 руб. Столь высокая цена диктуется высокой степень готовности объектов. Предложение Красногвардейского района ограничено разными очередями жилого комплекса «Новый город», две из которых уже сданы, и недавно вышедшим на рынок проектом, после глубокого кризиса – жилого комплекса "Платинум".

Цены на элитные объекты изменяются очень медленно. За последние полгода изменения коснулись лишь избранных объектов, большинство объектов предлагаются по осенней цене 2011 года.