Санкт-Петербург
(812) 325-80-30
Мобильный номер
8 (921) 998-85-43
*Ваше имя:
Ваш e-mail:
*Ваш телефон:
Комментарий:
Ваше имя:
*Ваш телефон:
Время удобное для звонка:

Обзор элитной недвижимости на 3 квартал 2011 года.

По количеству квадратных метров безусловным лидером остается Петроградский район – 267 114 кв. м (на графике ПС и КО разделены). Именно здесь сосредоточены самые масштабные жилые комплексы, ориентированные на элитный сегмент покупателей. Далее Московский (121 484 кв. м), Приморский (124 982 кв. м) и Центральный (100 519 кв. м) районы занимают примерно равную долю строящегося рынка элиты.

Лидером по количеству строящихся объектов выступает Центральный (7 шт.) и Петроградский (9 шт.) районы. По количеству квартир – 2307 шт. также лидирует Петроградский район и не далеко отстает Московский район – 1602 квартир, замыкает ведущую тройку Приморский район, где строится 1264 элитных квартиры. 

Больше всего квартир в сданных домах выставляется на реализацию в домах, расположенных на Крестовском острове. Целых 7 проектов предлагают квартиры в сданных домах на Крестовском острове, тогда как по другим районам – это 2-3 объекта завершающих продажу квартир. Ситуация была ожидаема, поскольку очень большой объем предложения элитного жилья был выведен на рынок именно в этом районе, и рынок не смог его поглотить за столь короткий промежуток времени.

Застройщики

Среди застройщиков есть мэтры Элитного домостроения, такие как: «Возрождение СПб», «RBI», «ЛЭК», которые с каждым годом наращивают свое преимущество на рынке «Элиты». Безусловным лидером рынка является компания «Возрождение СПб», доля ее объектов составляет 11% от всего объема рынка элитного жилья.

Некоторые застройщики утрачивают свои позиции на рынке элитного жилья, например, компания «Петротрест», закончила строительство двух элитных проектов на Крестовском острове «Малахит» и «Лазурит» и новых проектов в ближайшее время не выйдет на рынок. Основная причина утраты позиций – это дефицит пятен под застройку в престижных местах для всех игроков рынка.

Также, есть застройщики, которые возводят, как типовое, так и по одному-два проекта элитного жилья, такие как «SetlCity», ИСК "Норманн", «Невский синдикат».

Появились новые игроки, осваивающие этот рынок, такие как: «Первая проектная компания» в 2011 году планирует закончить свой первый элитный проект «Новая Династия» и приступает к реализации еще одного жилого комплекса "Гранд Фамилия".

Ценообразование

Самым дорогим домом на сегодняшний день является «Hermitage View House», расположенный по адресу: Зоологический пер., 2-4; застройщик «Возрождение СПб». В доме всего 19 квартир, средняя цена квадратного метра составляет 744 341 руб. Минимальная квартира 196,4 кв. м предлагается по цене - 68,740 млн. руб. Самое дорогое предложение в этом доме и в целом по городу представляет собой квартира площадью 403,6 кв. м стоимостью 605,4 млн. руб.

На ценообразование, конечно же, влияют местоположение и класс проекта. Средневзвешенная цена квадратного метра Элитного жилья в Санкт-Петербурге на 3 квартал 2011 года составляет 134 783 руб./кв. м.

Ниже в таблице 2 представлено распределение цены квадратного метра элитного жилья по районам. 

Самым дорогим является Крестовский остров 230 476 руб./кв. м. – однако стоит отметить, что в этом районе реализуются квартиры, главным образом, в уже сданных домах, большого метража и на верхних этажах с улучшенными видовыми характеристиками.

Петроградский район выходит на вторую позицию по средней цене предложения квадратного метра элитного жилья - 176 194 руб./кв. м., главным образом, за счет самого дорого проекта «Hermitage View House», если произвести расчет без учета этого объекта, цена окажется на порядок ниже и составит 124 545 руб./кв. м.

Центральный район также входит в число самых дорогих районов, где средняя цена предложения элитного квадрата составляет - 157 169 руб./кв. м.

Среди спальных районов пальму первенства держит Красногвардейский район, где квадрат элитного жилья предлагается по 141632 руб./кв. м. Столь высокая цена диктуется высокой степень готовности объектов. Предложение Красногвардейского района ограничено разными очередями одного объекта: «Новый город», одна из которых уже сдана, а вторая очередь планируется к сдаче до конца года.

Паркинг

Формирование цены на паркинги несколько отличается от принципов образования цен на квартиры. Одно из самых дорогих парковочных мест предлагается в жилом комплексе «Стремянная, 15» (Центральный район) - 4 млн. руб.

Минимальная цена на место для парковки автомобиля предлагается в проектах «Космос» (Московский район) – 600 тыс. руб. и «Коломяги-Бриз» (Приморский район) – 700 тыс. руб.

В среднем парковочное место в подземном паркинге элитного дома обойдется его будущему владельцу в 1,5-2 млн. руб.

Заключение

За последние три-пять лет существенно увеличился размах проектов, относящихся к классу элитного жилья. Если раньше, элитные проекты, в основном, представляли собой клубные закрытые дома с небольшим количеством жителей (до 30-40 квартир), то сегодня застройщики стремятся вывести на рынок новый формат элитного домостроения – это целые обустроенные кварталы с качественно-новым форматом обслуживания и сервиса.

На сегодняшний день сразу несколько проектов представлены не точечной, а квартальной элитной застройкой. Среди крупных проектов элитной застройки, в которых идет реализация квартир, стоит отметить «Парадный квартал», «Смольный парк», «Классика», «Премьер Палас», «Новая Династия», «Империал», «Шведская крона».

Среди проектов, которые выйдут на рынок в ближайшее время, можно выделить такие крупные, как: жилой комплекс «Леонтьевский мыс» на 60 тыс. кв. м жилья и проект «Большая Посадская, 12» с жилой площадью 53 тыс. кв. м (оба Петроградский район).

По географическому положению можно отметить несколько сегодня активно развивающихся территорий отведенных под элитное строительство: это Центральный район возле «Смольного» и Петроградский район вдоль набережной Адмирала Лазарева и Песочной набережной. Застройка Крестовского острова, можно сказать, полностью закончена, лишь единичные пятна еще могут выйти на рынок. Главным же образом, полноценно формируется новый жилой элитный микрорайон вдоль Малой Невки. Здесь будут возведены сразу несколько проектов: «Премьер Палас», «Большая Посадская, 12» и «Леонтьевский мыс», что полностью сформирует однородную среду для жителей нового квартала. 

*Ваше имя:
*Ваш e-mail:
*Ваш телефон:
*Предложение: