Обзор элитной недвижимости на 4 квартал 2012 года.
Элитное жилье занимает особое место на рынке недвижимости. Качество строительства зданий, индивидуальная архитектурная проработка фасадов, наличие современных инженерных систем, а также расположение в центральных районах выделяют эти дома в привилегированную группу.
По состоянию на 4 квартал 2012 года в стадии строительства находится 36 объектов элитной недвижимости. Что составляет более 900 тысяч квадратных метров жилья. За последние три года количество строящихся объектов дорогого жилья сократилось в два раза, но можно отметить тенденцию к увеличению самих объектов, инвесторы реализуют не просто крупные проекты, а берутся за строительство элитных кварталов.
По количеству квадратных метров безусловным лидером остается Петроградский район – 225 123 м2. Именно здесь сосредоточены самые масштабные жилые комплексы, ориентированные на элитный сегмент покупателей. На втором месте Приморский (174 033 кв. м). На третьем Центральный (130 975 м2) и Московский районы (128 489 м2) занимают примерно равную долю строящегося рынка элиты.
По количеству строящихся объектов лидером выступает Приморский район (график 2). На его территории строится 8 объектов. В Петроградском 6, а в Центральном и Московском районах по 5 строящихся объектов элитного жилья.
Застройщики:
Лидером строительства элитного жилья является компания «Л1», доля ее объектов составляет 22,2% от всего объема рынка элитного жилья. А в основном, это объекты «бизнес» класса нижнего ценового сегмента элиты. Уверенно сохраняет свои позиции компания «Возрождение СПб», занимая вторую строчку по объему строительства на дорогом рынке жилья - 12,6%. Большинство ее объектов относится именно к элитному классу жилья. Третье место по доле рынка элитного жилья у компании «ЮИТ». Доля строительства компании в этом сегменте рынка составляет 7,1%.
Ценообразование
Самым дорогим домом на сегодняшний день является ЖК «Элитарный дом «Венеция»». Расположенный по адресу Депутатская улица, дом 34. Планируемый срок сдачи - 2 квартал 2013 года. Средняя цена квадратного метра составляет 451 661 руб/м2. В данном жилом комплексе только крупногабаритные квартиры. Здесь самая маленькая квартира площадью 136,72 м2 предлагается по цене 34,2 млн. руб. А самая большая квартира площадью 235,67 м2 - 136,7 млн. руб.
Примерно по этой же цене 137,8 млн. руб. предлагается квартира 459,43 м2 в ЖК «Парадный квартал». Жилой комплекс расположен по адресу Кирочная ул., Парадная ул., Виленский пер., ул. Радищева. Дома 1 и 2 очереди этого комплекса уже сданы, в 3 очереди – ведется строительство. Средняя цена квадратного метра составляет 191 184 руб./м2 (по всему комплексу). Самое дорогое предложение в этом доме представляет собой квартира площадью 459,43 м2, стоимостью 137,8 млн. руб.
Самая дорогая квартира в городе выставлена за 160,8 млн./руб. За эту цену застройщик предлагает в ЖК «Премьер Палас» просторную квартиру площадью 442,6 м2.
Средневзвешенная цена квадратного метра Элитного жилья в Санкт-Петербурге на 4 квартал 2012 года составляет 142 700 тыс./руб. м2.
Заключение
На сегодняшний день сразу несколько проектов представлены не точечной, а квартальной элитной застройкой. Среди крупных проектов элитной застройки, в которых идет реализация квартир, стоит отметить «Парадный квартал», «Смольный парк», «Элитарный дом «Венеция»», «Шведская Крона», «Гранд Фамилия», «Империал», «Граф Орлов», «Платинум».
По географическому положению можно отметить сегодня несколько активно развивающихся территорий отведенных под элитное строительство: это Центральный район возле «Смольного» и Петроградский район вдоль набережной Адмирала Лазарева и Песочной набережной. Застройка Крестовского острова, можно сказать, полностью закончена, лишь единичные пятна еще могут выйти на рынок. Главным же образом, полноценно формируется новый жилой элитный микрорайон вдоль Малой Невки. Здесь будут возведены сразу несколько проектов: «Премьер Палас», «Большая Посадская, 12» и «Леонтьевский мыс», что полностью сформирует однородную среду для жителей нового квартала.