Классификация элитного жилья

Услышав словосочетание «элитное жилье» большинство из нас сразу понимают, что речь идет о дорогостоящей и престижной недвижимости, но что именно скрывается под этим термином остается тайной. Так же все мы догадываемся, что «вилла», «пентхаус», «апартаменты» - это разные виды элитного жилья, а вот что из этого лучше и в чем, собственно, заключается разница между этими вариантами знают немногие.

Пожалуй, вилла – самое широко известное нам понятие. Услышав это слово, мы сразу представляем себе большой отдельно стоящий дом на берегу моря. Однако современная вилла может представлять собой не только отдельно стоящий дом, но и ряд строений, в которые входят жилые постройки и сооружения, создающие архитектурный ансамбль. Чаще всего можно встретить предложения о продаже одноэтажных или двухэтажных вилл. Большее количество этажей бывает у вилл, возведенных на наклонных участках. К неотъемлемым атрибутам виллы можно отнести псевдопортики, колонны, атриумы, перголлы. Другими роскошными элементами виллы могут быть террасы, бассейны, застекленные зимние сады.

Первые виллы являлись местом загородного отдыха зажиточных римлян. На своей вилле владельцы останавливались на несколько недель в году. В настоящее время для большинства людей вилла остается местом, куда приезжают на время, чтобы восстановить силы, провести отпуск. По этой причине они особенно популярны в традиционных местах отдыха. В связи с периодичностью проживания владельцев в доме современная вилла может быть полностью автономна благодаря использованию собственных источников энергии, самых современных инженерных систем и оборудования. Сегодня они строятся и в пригородах крупных городов и пригодны для постоянного проживания.

Пентхаус представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания, из окон которой открывается вид на все четыре стороны и имеется выход на просторную террасу. Как правило, его владельцы пользуются отдельным входом и отдельным лифтом. Наиболее дорогие оснащаются бассейном. Обычно в пентхаусе имеется несколько спален и ванных комнат. Родиной пентхаусов является США. В начале двадцатого века среди архитекторов многоэтажных домов появилась идея представлять помещения непосредственно под крышей или на самой крыше как жилье премиум класса. В США такое жилье располагается в престижных районах города.

В нашей стране первые пентхаусы стали появляться в 1990-х. На тот момент облик центров больших городов уже сформировался, поэтому пентхаусы в России приобрели свои особенности.

В частности, русские пентхаусы обычно уступают зарубежным в панорамном виде или в расположении. Дело в том, что если здание с пентхаусом строят в центре города, то оно должно вписываться в архитектурный ансамбль. Поэтому окна русских пентхаусов часто находятся на том же уровне, что и окна верхних этажей соседних домов. Или же пентхаусы в России могут располагаться не в историческом центре, а в районах, где разрешена высотная застройка, тогда пентхаус уступает зарубежным аналогам в расположении. Исключением является Москва, где пентхаусы, построенные в центральной зоне с разрешенной высотной застройкой, совмещают панорамные виды и благоприятное месторасположение.

Где появился самый новый тип элитной недвижимости - лофт - неизвестно. Спор идет между США и Францией. Но известно, что лофты появились благодаря деятелям искусства – художникам и скульпторам, которые стали оборудовать свои мастерские в заброшенных индустриальных помещениях, постепенно обживая их и превращая в квартиры.

Лофты – это жилые помещения, создаваемые на месте бывших промышленных предприятий (на территории заводских и фабричных складов, цехов, ангаров). Лофты отличаются высокими потолками, большими окнами (или их отсутствием) и огромной жилой площадью (минимальная жилая площадь лофта составляет порядка ста квадратных метров). В лофте, как правило, отсутствуют стены и какие-либо перегородки, за исключением дизайнерских разделений в виде ширм, легких стеллажей или барной стойки.

Лофты могут быть многоуровневыми. В этом случае присутствует вертикальное зонирование: нижний уровень – мастерская; верхний – спальня, кухня и другие приватные зоны.

В большинстве стран Европы разницы между квартирой и апартаментами не существует. Но русский человек, услышав слово «апартамент», неизбежно рисует в своем воображении роскошную квартиру. Такое представление об апартаментах пришло к нам из тех же Соединенных Штатов. При этом в США апартаменты – это квартира класса люкс, с большим метражом, удобной планировкой и богатым изысканным интерьером, отвечающим условиям комфорта и эргономичности. В странах Европы можно также встретить апартаменты, входящие в жилой комплекс высокого уровня, выставленные на продажу и сдаваемые в аренду. В этом случае апартаменты могут представлять собой квартиру с бассейном, садом, обеспеченные инфраструктурой высокого класса в шаговой доступности (спортзалы, спа-комплексы, бары и рестораны, магазины).

В России у апартаментов есть одно существенное отличие. Апартаменты, для которых пока не нашлось места в российском законодательстве, относятся к нежилой недвижимости и не могут быть местом постоянного проживания, то есть в них нельзя прописаться.

В заключение следует упомянуть, что на данный момент не разработана единая классификация недвижимости. То, что в одной стране называют апартаментами, может оказаться вовсе не фешенебельной квартирой, а самым обычным жильем, при чем в лучшем случае соответствующим параметрам комфорт-класса. Чтобы не происходило таких недоразумений, при выборе элитного жилья помните, что элитная недвижимость должна отвечать требованиям: комфорта, продуманности в деталях, богатой инфраструктуре, современным инженерным и охранным системам и системам жизнеобеспечения, престижному и удобному месторасположению, высококвалифицированному обслуживающему персоналу.