В чем разница между элитным жильем и жильем бизнес-класса

К несчастью инвесторов и застройщиков на данный момент не существует общепризнанной классификации жилой недвижимости. Большинство девелоперов пользуются своими классификациями, разработанными внутри компании, или вообще относят объект к какому-то классу, никак не объясняя это решение.  Тем не менее большинство экспертов выделяют четыре класса недвижимости: элитная, бизнес-класс, комфорт-класс и эконом-класс. Особенно размытой является граница между недвижимостью бизнес- и элит-класса. Попробуем разобраться, в чём же всё-таки разница.

Если раньше два класса можно было отличить, опираясь на цену, то теперь и она не является надежным показателем. Эксперты утверждают, что сегодня в Санкт-Петербурге можно встретить бизнес-класс, превосходящий в цене элитное жилье. Каждая компания придумывает свои собственные критерии оценки, однако большинство экспертов уделяют особое внимание определенным характеристикам объекта.

Первое, на что обращается внимание, - это месторасположение. Большинство специалистов сходятся во мнении, что элитные объекты могут быть расположены только в районах, которые традиционно воспринимаются горожанами как центр города. В Санкт-Петербурге элитная недвижимость сосредоточена в Центральном, Петроградском и Московском районах. Практически из каждой квартиры открываются живописные виды.

Жилье бизнес-класса  должно быть расположено в районе с отличной транспортной доступностью, но не обязательно в центре. Хороший вид из окна также не гарантирован. В последнее время у застройщиков наблюдается тенденция к строительству объектов бизнес-класса на промышленных территориях районов города.

Объекты элитной недвижимости отличаются уникальной архитектурой зданий и планировкой отдельных квартир. Часто эта уникальность достигается привлечением знаменитых архитекторов и дизайнеров. Важно, чтобы архитектор смог создать такой проект, который был бы абсолютно функционален внутри и при этом не нарушал архитектурный облик города. Во внешней отделке и в отделке зон общего доступа не должно быть ничего кричащего, во всем должна чувствоваться сдержанность и изысканность. Отделка элитного объекта должна быть выполнена с использованием  дорогих натуральных материалов, обычно используются редкие сорта мрамора и ценные породы дерева. Таким образом, каждый элитный объект является «штучным товаром», другого такого нет, объекты бизнес-класса – это продукты более массовые. Некоторые девелоперы даже предлагают недвижимость бизнес-класса, в квартирах которого уже выполнена отделка, что недопустимо для элитного объекта.

Кроме того, многие эксперты придерживаются мнения, что элитное жилье – это малоквартирные малоэтажные объекты, в то время как объекты бизнес-класса могут быть многоподъездными и многоквартирными домами, но планировки неизменно просторные, а количество квартир на этаже можно пересчитать по пальцам одной руки.

Элитный объект требует высочайшего уровня инфраструктуры и сервиса, важную роль играют используемые технологии, инженерные решения и системы безопасности. Например, в элитном объекте может быть предусмотрена многоступенчатая система доступа, круглосуточное видеонаблюдение, самые современные системы жизнеобеспечения и охраны, особые требования к квалификации обслуживающего персонала и многое другое.

Застройщик, создавая проект элитного объекта, продумывает все до мельчайших деталей, предусматривает расширенные возможности для подключения оборудования, использует все самое лучшее и передовое. С этим связано и мнение некоторых экспертов о том, что статус элитного объекта должен поддерживаться, то есть устаревшие технологии, оборудование и сервисы на объекте с течением времени должны обновляться.

Бизнес-класс предполагает высокие требования к комфорту, инфраструктуре и обслуживанию, но не настаивает на уникальности архитектурного проекта или использовании самых последних инженерных разработок.